打開民法典 “典”亮新生活 | 瞞過中介私下交易？“跳單”仍需支付中介費(fèi)！

       前言

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過《中華人民共和國民法典》，自2021年1月1日起施行。

為引導(dǎo)大家了解民法典、尊崇民法典、遵守民法典，運(yùn)用民法典維護(hù)群眾權(quán)益、化解糾紛矛盾。湖南人大網(wǎng)推出“打開民法典，“典”亮新生活”民法典宣傳系列報(bào)道，用法律記錄生活，用生活詮釋法律，帶您充分領(lǐng)略這部“社會生活的百科全書”的親民魅力。

案例

賣房人小王（化名）和買房人小李（化名），與景天中介公司簽訂中介服務(wù)合同之后相互認(rèn)識。小王和小李慶幸還未支付服務(wù)費(fèi)，于是彼此之間繞過景天中介公司達(dá)成了房屋買賣合同并履行完畢。小王和小李還需要向景天中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)嗎？

小王和小李需要向景天公司支付中介服務(wù)費(fèi)。

《民法典》第965條規(guī)定，“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。”本條明確規(guī)定，對“跳單”違約的認(rèn)定不再要求中介合同中必須含有“禁止跳單”的相關(guān)約定。委托人在接受中介人的服務(wù)并利用其提供的機(jī)會、資源或服務(wù)后繞開中介人達(dá)成交易的，也應(yīng)當(dāng)向中介人支付服務(wù)費(fèi)。

《民法典》第966條規(guī)定，“本章沒有規(guī)定的，參照使用委托合同的有關(guān)規(guī)定。”也就是說“跳單”違約的范圍不再局限于房屋買賣類中介合同，而是擴(kuò)大到了所有類型的中介合同。

《民法典》首次將“跳單”行為以法律加以明確禁止，不僅保障了中介人的權(quán)益，更表明了《民法典》嚴(yán)格規(guī)制違背契約精神行為的態(tài)度。這也說明，公平和誠實(shí)守信的精神不僅僅體現(xiàn)在原則上，更嚴(yán)格被落實(shí)在合同締結(jié)與執(zhí)行中。

該法律條文與2011年最高人民法院發(fā)布的第一批指導(dǎo)性案例的第1個(gè)，即上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案緊密相關(guān)（《最高人民法院關(guān)于發(fā)布第一批指導(dǎo)性案例的通知》（法〔2011〕354號），載《人民法院報(bào)》2011年12月21日第4版。）。

法律問答

小王（化名）房屋租期到了，但繼續(xù)住在該房屋中，小王和房東的租賃合同是否繼續(xù)有效？

若房東對此沒有提出異議，則繼續(xù)有效。

《中華人民共和國民法典》第七百三十四條：租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

小李（化名）在坐高鐵的時(shí)候發(fā)現(xiàn)自己的位置靠近走道，為了方便看沿途的風(fēng)景，他直接霸占了旁邊靠窗的位置，被霸占座位的乘客找來列車工作人員勸解，小李不愿歸還座位。小李認(rèn)為：“我買了車票，我想坐哪坐就哪?！毙±畹南敕▽?？

不對。

對號入座是乘坐高鐵等交通工具的基本規(guī)則，每一位購買了車票的乘客都享有相應(yīng)的合法權(quán)益，強(qiáng)行霸占他人座位將侵犯其他乘客的正當(dāng)權(quán)益。為了有效維護(hù)公共交通乘車秩序，《民法典》第八百一十五條規(guī)定，旅客應(yīng)當(dāng)按照有效客票記載的時(shí)間、班次和座位號乘坐。