打開民法典 “典”亮新生活 | 小區(qū)籌資改造，業(yè)主有權(quán)拒絕出資嗎？

前言

2020年5月28日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過《中華人民共和國(guó)民法典》，自2021年1月1日起施行。

為引導(dǎo)大家了解民法典、尊崇民法典、遵守民法典，運(yùn)用民法典維護(hù)群眾權(quán)益、化解糾紛矛盾。湖南人大網(wǎng)推出“打開民法典，“典”亮新生活”民法典宣傳系列報(bào)道，用法律記錄生活，用生活詮釋法律，帶您充分領(lǐng)略這部“社會(huì)生活的百科全書”的親民魅力。

農(nóng)村承包地置換

是否可以私下協(xié)商決定？

自家屋面、外墻有權(quán)出租

作商業(yè)用途嗎？

小區(qū)籌資改造，業(yè)主有權(quán)拒絕出資嗎？

……

本期內(nèi)容為您解惑

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一條小河從某村穿過，村委會(huì)攔河筑壩，做成一段半封閉水域，并通過村民代表大會(huì)決定，將該水域承包給該村村民小王（化名）。村委會(huì)是否有權(quán)這么做？

村委會(huì)無權(quán)攔河筑壩和向村民發(fā)包。

《民法典》第二百四十七條：礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。

小王（化名）和小張（化名）系甲村乙組村民，為便于方便承包地的管理，經(jīng)甲村村長(zhǎng)和乙組組長(zhǎng)同意，小王和小張各自將一塊承包地等面積置換。這種做法是否合法？

不合法，小王和小張置換承包地應(yīng)經(jīng)乙組村民集體決定。

《民法典》第二百六十一條：農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。

下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：

（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個(gè)人承包；

（二）個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整；

（三）土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法；

（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)；

（五）法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。

甲村村民委員會(huì)與某施工單位簽訂施工合同，修建一條村級(jí)公路，完工后，甲村村民委員會(huì)拖欠施工單位80萬元工程款，該施工單位將該村委會(huì)和公路沿線的甲村乙組起訴至法院，要求其支付工程款。乙組是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任？

乙組不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，因?yàn)榧状宕迕裎瘑T會(huì)具有基層群眾性自治組織法人資格，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

小王（化名）系杏花小區(qū)業(yè)主，其在裝修房屋時(shí)，將陽(yáng)臺(tái)上與隔壁鄰居相鄰的磚混隔墻打掉，變成玻璃隔墻，鄰居以侵犯隱私為由，要求小王恢復(fù)磚混隔墻。小王應(yīng)否恢復(fù)陽(yáng)臺(tái)的磚混隔墻？

小王應(yīng)當(dāng)恢復(fù)陽(yáng)臺(tái)磚混隔墻。

《民法典》第二百七十二條：業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

小王（化名）居住杏花村小區(qū)1棟頂樓，聯(lián)系某廣告公司出租該棟頂樓外墻和屋面用于制作安裝戶外廣告，雙方簽訂了租賃合同，物業(yè)公司前來制止，小王說該棟頂樓外墻和屋面在自己的地盤上，有權(quán)出租。小王是否有權(quán)出租？

小王無權(quán)出租。

《民法典》第二百七十一條：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

小王（化名）所在小區(qū)有兩棟房屋外墻滲水，經(jīng)小區(qū)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，決定向全體業(yè)主籌集維修資金，小王以自己不在該兩棟棟居住為由拒絕參與籌集維修資金。小王是否有權(quán)拒絕按全體業(yè)主共同決定的籌資方案出資？

小王無權(quán)拒絕按全體業(yè)主共同決定的籌資方案出資。

《民法典》第二百七十三條：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

第二百八十一條：建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。