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購房時(shí)沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，
是否享有該房屋的所有權(quán)？
婚后買房，一方想加上自己名字更正房屋所有權(quán)登記，怎么辦理？
房屋在不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記的面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書載明的面積有出入時(shí)，應(yīng)以哪個(gè)為準(zhǔn)？
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小王（化名）買了小李（化名）的房屋，但還沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，小王是否對該房屋享有所有權(quán)？
小王還沒有取得該房屋所有權(quán)。
《民法典》第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第二百一十四條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
小王（化名）有房屋一套，建筑面積80平方米，不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記為80平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書載明的為78平方米，該房屋的建筑面積應(yīng)如何確定？
該房屋建筑面積應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記的80平方米為準(zhǔn)，除非有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤。
《民法典》第二百一十六條：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
第二百一十七條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
小王（化名）因購買小李（化名）的房屋，想了解該房屋權(quán)屬登記情況，其是否有權(quán)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請查詢？
有權(quán)申請查詢。
《民法典》第二百一十八條：權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
小王（化名）與小張（化名）系夫妻，兩人婚后購買了一套140平方米房屋，但不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書均只登記小王為房屋所有權(quán)人，未載明小張為房屋共有權(quán)人，現(xiàn)因夫妻感情破裂，小張要求更正房屋所有權(quán)人登記，小王不同意，小張應(yīng)該怎么辦？
小張應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請異議登記，并自異議登記之日起十五日內(nèi)提起房屋共同共有的確權(quán)訴訟。
《民法典》第二百二十條：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
小王（化名）看中了一套臨江商品房，與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，為了防止開發(fā)商一房二賣和對外抵押，確保將來取得該房屋的所有權(quán)，小王應(yīng)該辦理預(yù)告登記還是網(wǎng)簽或合同備案？
應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)告登記。
《民法典》第二百二十一條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
小王（化名）從某二手車市場購得小轎車一輛，錢貨兩清后，小王將車輛開走，但沒有辦理車輛過戶登記。小王是否享有該車輛的所有權(quán)？
小王享有該車輛的所有權(quán)。
《民法典》第二百二十四條：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
小王（化名）與小張（化名）就一塊宅基地使用權(quán)發(fā)生爭議，向人民法院提起訴訟，法院下達(dá)民事判決書，確認(rèn)該宅基地使用權(quán)歸小王所有，雙方均未上訴。小王從何時(shí)起開始取得該宅基地使用權(quán)？
小王從法院民事判決書生效之日起取得該宅基地使用權(quán)。
《民法典》第二百二十九：因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
小王（化名）父親健在時(shí)，對其名下的一處房產(chǎn)立下遺囑，明確該房產(chǎn)在父親去世后歸小王所有，小王從何時(shí)起取得該房產(chǎn)的所有權(quán)？
從其父親去世之日起取得該房產(chǎn)所有權(quán)。
《民法典》第二百三十條：因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。
第一千一百二十一條第一款：繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。
來源：法制委
作者：邵余良
編輯：黃飛飛